구리 수택동 재개발: 역대 최대 규모의 랜드마크 탄생기

아침 경제뉴스를 보다가 관심이 가는 지역의 희소식이 나서 급 써봅니다. 오늘은 재개발에 관심 있는 분들을 위해 경기도 구리시 수택동 재개발 사업의 최신 소식과 이 지역의 히스토리를 알기 쉽게 정리해 드릴게요! 현대건설이 수주한 이 프로젝트는 국내 단일 재개발 역사상 최대 규모로, 7,007 가구, 2조 8,069억 원 규모의 초대형 단지로 주목받고 있어요. 구리 수택동의 과거부터 현재, 그리고 미래까지 한눈에 알아볼까요? 

구리수택동 아님주의

---

구리 수택동 재개발: 최신 소식

현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄 수주

• 수주 날짜: 2025년 6월 23일, 구리 수택동 재개발정비사업조합이 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄의 단독 입찰에 대한 찬반 투표를 통해 시공사를 확정.
• 지분: 현대건설 70%, 포스코이앤씨 30%.
• 사업 규모: 7,007가구, 공사비 약 2조 8,069억 원, 단일 재개발로는 가구 수와 공사비 모두 역대 최대 수준.

사업 개요

• 위치: 경기도 구리시 수택동 454-9번지 일대, 면적 약 34만 2,780㎡.
• 규모: 지하 4층~지상 49층, 27개 동, 7,007 가구 (공동주택 및 부대 복리시설 포함).
• 공사 기간: 착공 후 53개월.
• 특징:
  • 메가시티 사업단: 현대건설의 ‘메가(MEGA)’와 ‘시티(CITY)’ 비전으로, 수도권 동부의 새로운 주거 중심지 조성.
  • 글로벌 설계: 세계적 도시설계사 JERDE가 외관, 커뮤니티, 조경 설계 참여. 구리시 정비사업 최초로 해외 설계 적용.
  • 스카이 커뮤니티: 최고 171m 높이에서 360도 조망 가능한 6개소 커뮤니티 공간.
  • 주거 품질: 2면·3면 개방형 구조로 한강, 왕숙천, 망우산 조망. 중대형 평형 확대, 포켓 테라스, 펜트하우스 등 고급 설계.
  • 녹지공간: 광화문 광장 4배 크기(약 14만 5,000㎡)의 녹지, 5.7km 순환형 산책로, 7개 광장, 8개 리조트형 테마 정원.
  • 단지 구성: 4개 블록으로 구성, 각 블록을 잇는 녹지 공간이 도시 허브 역할.
• 교통: 서울 지하철 8호선 연장선(별내선)의 구리역과 장자호수공원역 더블 역세권, 잠실까지 10분대 이동 가능.

진행 상황

• 2025년 6월 23일: 시공사 선정 완료.
• 다음 단계: 사업시행인가 및 관리처분계획 수립 예정.
• 현대건설의 목표: 이 사업으로 2025년 도시정비사업 수주액 5조 원 돌파. 하반기 압구정 2 구역, 성수 1 지구 등 추가 수주 계획.

전망

• 현대건설은 “수도권 동북 지역의 도시 구조를 바꾸는 계기”가 될 것이라며, 이 프로젝트를 랜드마크 단지로 키운다는 전략.
• 별내선 연장(2024년 개통 완료)으로 서울 접근성이 강화되며, 구리시 부동산 가치 상승 기대.

---

구리 수택동 재개발의 히스토리

구리 수택동은 과거부터 교통 요지로 주목받던 지역이었지만, 노후 주거지가 많아 재개발 필요성이 꾸준히 제기되어 왔어요. 아래는 이 지역 재개발의 주요 연혁이에요.

• 1970~1980년대: 구리시는 서울의 위성 도시로 성장하며 수택동은 주거 및 상업 중심지로 자리 잡음. 하지만 저층 주거지가 밀집하며 도시 노후화가 시작.
• 2000년대 초반: 수택동 일대 노후 건축물 증가로 재개발 논의 본격화. 그러나 주민 의견 조율과 행정 절차로 사업 추진이 지연.
• 2015년: 구리시가 수택동 일대를 도시 재정비촉진지구로 지정하며 재개발 가능성을 타진.
• 2022년 2월: 구리시가 수택동 454-9번지 일대 정비계획 수립 및 정비구역 지정 공고. 총 34만 2,780㎡ 규모로 재개발 청사진 제시.
• 2023년 7월: 정비구역 지정 완료, 조합 설립 절차 돌입.
• 2023년 9월: 구리시 조례 개정으로 용적률 250%→300% 상향, 사업 규모 확대 및 수익성 강화.
• 2024년: 서울 지하철 8호선 연장선(별내선) 개통으로 수택동의 교통 접근성 대폭 개선. 재개발 사업에 대한 투자자 관심 급증.
• 2025년 6월 23일: 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 시공사로 선정되며 사업 본격화.

수택동은 서울과 가까운 입지에도 불구하고 노후 주거지로 인해 저평가된 지역이었지만, 이번 재개발로 수도권 동부의 새로운 주거 허브로 탈바꿈할 준비를 하고 있어요!

---

구리 수택동 재개발, 왜 주목받나?

• 역대 최대 규모: 7,007 가구, 2조 8,069억 원으로 단일 재개발로는 가구 수와 공사비 모두 기록적.
• 글로벌 설계: JERDE의 참여로 세계적 수준의 외관과 조경, 스카이 커뮤니티로 차별화.
• 교통 호재: 별내선 더블 역세권으로 서울 도심 접근성 탁월.
• 녹지와 품질: 광화문 광장 4배의 녹지, 고급 주거 설계로 주거 만족도 높아질 전망.
• 투자 매력: 용적률 상향과 대단지 효과로 수익성 기대, 조합원 입주권 거래 활성화 가능성.

---

재개발 투자 팁

• 조합원 입주권: 초기 단계라 매물이 적지만, 사업 진행이 안정화되면 거래 활성화 예상.
• 공사비 안정성: 대단지 특성상 평당 공사비가 효율적이나, 자재비 상승 이슈 주시.
• 최신 정보 확인: 구리시 공고, 조합 소식, 현대건설 보도자료를 주기적으로 체크.
• 장기 투자 관점: 재개발은 완공까지 시간이 걸리니, 지역 발전 가능성과 교통 호재를 고려해 투자하세요.

---

마무리

구리 수택동 재개발은 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄의 수주로 국내 재개발 역사에 한 획을 그으며 본격적인 여정을 시작했어요. 7,007 가구의 초대형 규모, 세계적 설계, 녹지와 교통 호재로 구리시는 수도권 동부의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다. 재개발에 관심 있으신 분들은 이 기회를 놓치지 말고, 최신 소식을 꾸준히 확인하세요! 😊
궁금한 점 있으면 언제든 물어보세요. 구리 수택동의 미래를 함께 지켜봐요!
참고 자료:

• 현대건설, 구리 수택동 재개발 사업 보도자료 (2025.6.23)
• 구리시 도시 재정비센터, 수택동 재개발 공고
• 서울시 교통계획, 별내선 연장 관련 자료