구축 아파트 고를 때 이것만은 꼭! (개별난방·지하주차장·용적률 등 정리)

최근 신축 아파트 가격이 너무 높다 보니, 실수요자들 사이에서는 준공 15년~30년 사이의 구축 아파트가 다시 주목받고 있어요.

저도 "조금 낡아도 괜찮으니까 교통·생활 여건만 좋으면 좋겠다"는 마음으로 구축 단지들을 하나하나 따져봤는데요,
눈여겨볼 체크리스트가 딱 정해지더라고요.

오늘은 후회 없는 구축 아파트 고르는 법을 5가지 핵심 기준으로 정리해 볼게요!

 

 1. 개별난방인지 확인하세요

구축 아파트는 지역난방 또는 중앙난방인 경우가 많아요.
하지만 요즘은 개별난방이 훨씬 관리도 쉽고, 난방비도 절약된다는 평가가 많죠.

• ✔ 관리비 부담 줄이기 → 개별난방이 유리
• ✔ 겨울철 따뜻한 집 원한다면 → 난방 효율 확인 필수!

※ 요즘 리모델링 아파트 중에서도 난방 방식 개선이 안 된 곳이 있으니 꼼꼼히 체크하세요!

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 2. 지하주차장 여부

지상 주차만 가능한 구축 단지는 불편함이 꽤 큽니다.

• 비 오는 날 짐 들고 이동 불편
• 이중주차 스트레스
• 무엇보다 보행자 안전에도 영향

특히 지하주차장이 있는 구축 아파트는
☑ 리모델링 가치도 높고
☑ 젊은 세대 입주자 유입에도 유리해요.

 

📌 지하 1층 이상 주차 공간이 확보된 단지인지 꼭 확인하세요!

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 3. 용적률 낮은 단지가 더 쾌적

용적률이란 대지 대비 건물 면적의 비율인데요,
용적률이 낮을수록 ✔ 건물 사이 공간이 넓고 ✔ 조경이나 커뮤니티 공간 확보가 쉬워요.

• 200% 이하: 비교적 쾌적한 생활 가능
• 250% 이상: 과밀한 느낌, 주차/조경 부족 가능성 있음

👉 특히 재건축 가능성을 보는 분들이라면, 용적률 낮은 단지가 훨씬 유리해요!

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 4. 역과의 거리 = 매매가 결정 요인

구축이든 신축이든 역세권은 프리미엄이에요.
도보 10분 이내에 지하철역이 있다면, 구축이더라도 가격 방어력이 훨씬 좋아요.

• 5분 거리 이내: 완전 핵심 입지
• 10분 이내: 걸어서 생활 가능한 수준
• 15분 이상: 출퇴근 불편 + 수요 감소 가능성

📌 특히 비 오는 날이나 여름·겨울엔 체감 거리가 2배로 느껴지니
실제로 걸어서 확인해 보는 거 꼭 추천드려요!

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 5. 세대수는 많을수록 좋다?

무조건 "많으면 좋다"는 건 아니지만,
세대수가 많은 단지는 이런 장점이 있어요:

• 입주민들 의견 모으기 쉬움 (리모델링 추진 시 유리)
• 관리비 절감 (공동관리비 분담 효과)
• 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있음
• 거래량 활발 → 시세 파악 쉬움

💡 단, 너무 소규모(예: 100세대 이하)는
👉 리모델링 추진도 어려워지고
👉 유지보수비가 높아지는 경향이 있으니 참고하세요!

 

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신축은 부담되고, 구축을 고민 중이라면?

👉 개별난방 / 지하주차 / 용적률 / 역세권 / 세대수
이 5가지 포인트만 확실히 체크해도 살기 편한 단지를 고를 수 있어요.

‘관리 잘 된 구축’은 오히려 신축보다 만족도가 높을 수 있다는 거,
요즘 실수요자들이 많이 느끼는 부분이에요.

 

When choosing a built-up apartment, this must be done! (Separate individual heating, underground parking lot, floor space ratio, etc.)