이대와 연대 앞 상권이 무너지고 있는 이유는 무엇일까요?

이대와 연대 앞 상권이 무너지고 있는 이유는 무엇일까요?

이화여대와 연세대학교 앞은 한때 젊은이들로 북적였던 대표적인 대학가 상권이었습니다. 하지만 최근 몇 년 사이, 이 지역 상권이 점점 쇠퇴하고 있다는 이야기가 많습니다. 저도 몇번 가보니 심각하더군요. 예전에  활기찬 분위기는 아니더라고요. 무엇이 이런 변화를 가져왔을까 궁금해서 한번 찾아봤습니다. 부동산 시장의 관점에서 상권 변화의 원인과 시사점 중심으로 정리해봤어요.

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1. 소비 트렌드의 변화: 젊은 세대의 발길이 끊기다

젊은 소비자들은 이제 단순히 쇼핑을 하기 위해 대학가를 찾기보다, 더 다양한 문화와 체험을 즐길 수 있는 공간으로 이동하고 있습니다. 예를 들어, 성수동, 홍대, 삼각지 등 새로운 핫플레이스가 등장하면서 소비자들의 관심이 분산되고 있습니다.

이러한 변화는 지역 상권의 소비층을 유지하기 어렵게 만들고, 더 큰 상권 경쟁에서 밀려나는 결과를 초래했습니다. 특히 대학가 상권은 젊은 소비층이 주도하기 때문에 이들의 트렌드 변화가 직접적인 영향을 미칩니다.

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2. 중국인 관광객 감소: 한중 관계와 코로나19의 여파

과거 이대 상권은 중국인 관광객의 주요 방문지로 활기를 띠었습니다. 하지만 사드(THAAD) 배치 이후 한중 관계가 악화되며 중국인 관광객 수가 급감했습니다. 여기에 코로나19 팬데믹으로 국제 관광이 멈추면서, 관광객 의존도가 높았던 이대 상권은 직격탄을 맞았습니다.

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3. 높은 임대료: 부동산 시장의 부담 증가

임대료 상승은 소상공인들에게 큰 부담으로 작용합니다.

• 데이터로 본 임대료 상승: 신촌동의 3.3㎡당 월 임대료는 2021년 1분기 12만8423원에서 2023년 1분기 17만3821원으로 약 35.4% 상승했습니다.
• 공실률의 증가: 높은 임대료를 감당하지 못한 상점들이 문을 닫으면서 상권의 공실률이 상승하고, 이는 악순환으로 이어지고 있습니다.

부동산적 시사점: 공실이 늘어나면 건물주가 임대료를 낮춰야 하지만, 일부 건물주들은 이를 거부하고 장기 공실 상태를 유지하는 경우도 많습니다. 이는 상권 전체의 활력을 저하시킬 수 있습니다.

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4. 연세로 대중교통전용지구 지정의 영향

2014년, 신촌 연세로는 대중교통전용지구로 지정되어 차량 통행이 제한되었습니다. 이 정책은 보행자 중심의 거리 조성을 목표로 했지만, 상인들은 차량 접근성 감소로 매출이 줄었다고 지적하고 있습니다.

서울시는 결국 2025년부터 해당 지정을 해제하기로 결정했지만, 이미 상권 침체는 심화된 상태입니다.

부동산적 관점: 교통 접근성은 상권의 활성화에 중요한 요소입니다. 차량 통행 제한은 단기적으로 보행 환경을 개선할 수 있지만, 접근성이 떨어지면 방문객 감소로 이어질 위험이 있습니다. 이는 입지적 가치를 평가할 때 고려해야 할 주요 요인입니다.

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5. 학생 인구의 변화: 연세대학교 송도 국제캠퍼스

연세대학교는 2013년부터 신입생 대부분을 인천 송도 국제캠퍼스에서 1년간 생활하도록 학사 제도를 개편했습니다. 이로 인해 신촌 지역의 학생 유동 인구가 감소하며 상권에 타격을 주었습니다.

부동산적 시사점: 대학가 상권은 기본적으로 학생 인구에 의존합니다. 따라서 대학 정책 변화는 상권의 가치와 임대 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 이는 대학 주변 상가 투자 시 필수적으로 확인해야 할 요소입니다.

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6. 온라인 쇼핑과 소비 패턴 변화

온라인 쇼핑의 편리함과 다양성은 오프라인 상권에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 대학생들은 가격 비교가 용이하고 배송이 빠른 온라인 플랫폼을 더 선호하는 경향을 보입니다.

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상권 회복을 위한 방안은?

이대와 연세대 앞 상권의 침체는 단순히 하나의 원인으로 설명되지 않습니다. 소비 트렌드 변화, 국제 관광 감소, 높은 임대료, 대학 정책 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.

이를 극복하기 위해서는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다:

1. 다양한 문화 콘텐츠 개발: 젊은 세대를 끌어들일 수 있는 체험형 공간을 마련해야 합니다.
2. 적정 임대료 유지: 건물주와 상인이 협력하여 상권 활성화를 위한 임대료 조정이 필요합니다.
3. 지역 특화 브랜드 육성: 이대와 연세대만의 특색을 살린 상점과 콘텐츠를 개발해야 합니다.
4. 정책적 지원: 정부와 지자체의 지원으로 상권 활성화와 소상공인 지원 정책을 확대해야 합니다.

이대와 신촌 상권은 단순히 대학가를 넘어 서울의 대표적인 상업 지역 중 하나였습니다. 이 상권의 회복은 지역 경제와도 밀접하게 연결되어 있으므로, 다양한 주체들의 협력이 필요합니다.