아파텔을 찾는 이유는 무엇일까? / 무조건 오르는 아파텔 투자공식

 

 

 

1. 서울의 아파트 공급물량 부족의 대체재로 선택

 

2. 지역 무관, 금액 제한 없음,  LTV 70-80% 가능, 대출받는 것이 아파트에 비해 더 수월하다

 

 

3. 아파트보다 세금이 저렴하다

아파텔은 임대사업자 신규 가입이 가능하고 주택임대사업자가 될 경우 여러가지 세제 혜택이 있기 때문에 장점

게다가 상대적으로 아파트보다 공시지가가 낮아 종부세 부담이 적고

아파텔을 주거용으로 쓰더라도 업무용 재산세를 내면 주택 수 합산에서 제외된다

 

4. 아파텔의 매수하더라도 청약자격은 유효하기 때문에

 

5. 투자의 편의성

매달 원금상환의무가 없고 청약 당첨시 거주의무가 없다

 

 

 

아파텔 고르는 법

 

1. 역세권 (추가로 철도 교통 호재가 있으면 좋음)

 

2. 소유주 중심의 관리단이 있는지 확인

기존의 소형 오피스텔은 관리단이 없고 관리비가 비싼 경우가 있는데

신축 대단지 아파텔은 대부분 관리단이 있어서 어떻게 관리되는지 체크해보는 것이 중요

 

3. 10년 이내 신축

- 84제곱미터 이상을 구매할 시 바닥난방 체크

- 2019년 개정된 주차장법에 의해 법정 주차 대수가 전용면적 84제곱미터 기준으로 산정, 1세대 당 최소 1대 이상의 주차 가능

- 2020년 재건축 동의 요건이 바꿨는데 주민 동의 100% 여야 재건축 진행이 이뤄졌던 것이 아파트와 동일하게 80%로 변경되었다

 

4. 브랜드

 

5. 500세대 이상

 

6. 2룸 이상