운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 _ 실전편 (신축과 구축이 같은 가격이면 어떤 걸 골라야 할까?/매물 볼 때 확인해야하는 요소 / 중개사를 만나기 전에 알아야 할 것들)

 

신축과 구축이 같은 가격이면 어떤 걸 골라야 할까?

 

인프라 좋은 구축과 인프라는 별로지만 신축 사이에서 고민하고 있다면 이것을 기억하자

 

- 새것은 오래된 것이 되고 오래된 것은 새것이 된다

신축은 시간이 지나면 구축이 될 것이고 구축은 시간이 지나면 리모델링이나 재건축 얘기가 나올 것이다

현재 상황보다는 점점 더 나아질 가능성이 있는 아파트를 고르는 것이 중요하다

 

- 입지는 단기간에 바뀌기 어렵다

신축은 시간에 지남에 따라 구축으로 변하지만 '편리한 교통'은 변하지 않는다

 

 

 

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매물 볼 때 확인해야하는 요소

조망

창문, 발코니 체크, 세입자에게 양해를 구하고 사진을 꼼꼼히 찍어두자

 

소음

큰 도로, 놀이터, 자동차 정비소, 태권도 도장 등 있는 지 체크

 

냄새

하수구 냄새 확인

 

빛

집의 방향을 미리 알고 체크해 보자

 

물

집의 하자는 대부분 물 때문이다. 가구 뒤, 방의 코너 꼼꼼히 보자. 곰팡이가 있으면 도배를 해도 곰팡이는 사라지지 않는다

 

구조

'구조가 좋다'는 의미는 가구나 가전제품을 배치했을 때 공간이 잘 나오는 비율을 갖고 있다는 것을 의미한다

 

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중개사를 만나기 전에 알아야 할 것들

- 여러 중개사를 만나 객관적인 상황을 확인하자

- 내가 원하는 물건을 최대한 명확하게 밝히자

1. 원하는 주택 가격과 투자금 (예시 3억 4천이요)

2. 실거주/투자 여부

3. 원하는 지역과 주택의 종류

4. 면적과 연식, 용적률

5. 방 개수와 층수 및 방향

 

- 방문 전날 몇 개의 매물을 보는지, 추천받은 물건이 남아 있는지, 그 사이에 또 다른 좋은 매물이 나왔는지 등을 확인하자